전세보증금 안전하게 돌려받는팁!

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• 전세보증금 문제가 되는 이유
• 전세보증금 돌려받는 핵심 팁
• 전세사기 예방 체크리스트
• 보증보험 가입 방법
• Q&A

✅ 전세보증금 왜 문제가 되나?

최근 전세사기 및 깡통전세 피해가 증가하면서, 많은 세입자들이 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생하고 있습니다. 특히 집값 하락이나 집주인의 채무 문제, 경매로 인한 소유권 변동 등은 보증금 반환을 어렵게 만듭니다.

✅ 전세보증금 돌려받는 5가지 핵심 팁

1. 전입신고 및 확정일자 받기
   계약 후 즉시 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금에 대한 우선순위를 확보할 수 있습니다.
2. 등기부등본 꼼꼼히 확인
   계약 전 해당 주택의 등기부등본을 통해 근저당, 전세권 설정 여부를 반드시 확인하세요.
3. 전세보증금 반환보증 가입
   HUG 또는 SGI서울보증의 보증보험에 가입하면, 보증금 미반환 시 대위변제로 환급받을 수 있습니다.
4. 임대인의 세금 체납 여부 확인
   체납 세금이 있을 경우 추후 압류 위험이 있으므로 계약 전 임대인의 세금 체납 여부를 체크하세요.
5. 수상한 임대인 주의
   중개업소를 통한 반복적인 계약, 타인 명의 계약 시 반드시 조심해야 합니다.

✅ 전세사기 예방 체크리스트

• 집주인 실명 확인 및 임대 계약 전 명의자 일치 여부 확인
• 등기부등본 상 권리관계 확인
• 보증금 대비 시세 적정 여부 확인
• 공인중개사 등록 확인 및 중개 책임 보장 여부
• 보증보험 가입 가능 주택인지 여부 확인

✅ 보증보험 가입 방법 및 주의사항

HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증을 통해 가입할 수 있으며, 가입 시 임대차계약서, 등기부등본, 전입신고 내역 등이 필요합니다. 단, 보증료가 있으며 일부 고위험 주택은 가입이 거절될 수 있습니다.

보증보험 가입하기

✅ Q&A

Q1. 확정일자만 받아도 보증금 안전한가요?
A. 아닙니다. 전입신고와 확정일자 모두 완료해야만 대항력과 우선변제권이 생깁니다.

Q2. HUG 보증보험은 언제까지 가입해야 하나요?
A. 계약일로부터 1개월 이내, 전입신고 및 확정일자 완료 후에 가입 가능합니다. 늦어지면 보증을 거절당할 수 있습니다.

 

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